大额垫资赎楼有什么风险呢?

发布日期:2021-10-09浏览量:36

大额垫资赎楼有什么风险呢?指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由担保公司向卖方发放借款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。

大额垫资赎楼有什么风险呢? (http://www.zcds88.com/) 行业动态 第1张

无论是银行还是法律界,有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入,这一交易过程风险重重。

过去的“转按揭”,主要是债务人的变更,即在个人住房贷款还款期内,因借款人转让已抵押给银行的抵押房产,贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款,同时,原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作,买卖双方的风险都比较小。

如今,对于卖房人来说,收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户,而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂,不规范也不合法,如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司,卖房人只有自认倒霉。

对于买房人来说,风险则更为突出。首付款付出去之后,这笔资金如何监管成为问题关键,过去有这种案例,就是卖家在收到首付款之后,突然说房子不卖了,从而引起复杂的财务纠纷。

即便如此,有些风险仍旧是他们无法控制的,比如说,在“垫资”帮上家还清贷款之后,银行不批给下家贷款怎么办?“垫资”公司一般通过和银行打通关系,要求银行先作出审批之后,他们再放款,但在如此严厉的政策之下,银行是否和“垫资”公司合作还是个问题。

“过去我们就知道有过这样的例子,结果是打官司打到了法院,而法院查封房产需要原告支付保证金,害得“垫资”公司又多支付了笔钱,案子还拖了一年不能解决。

但是面临巨大的资金支出风险和相当长时间资冻结的风险,他们要好好计算一下了。

热门推荐

余额小票

很多老板都知道在接大工程过程当中,甲方一般要求亮资显账。那么这个亮资小票到底是个什么样子呢,这里我展示给大家看下,让大家多见识一下。

资金证明

银行资金证明”根据时效分有两种类型,“时点证明”和“时段证明”。“时点证明”:指截止某日某时点,某指定帐户存款余额。“时段证明”:指某日起至某日止,某指定帐户存款数。

银行冲量

所谓冲量存款,是指银行信贷员在月末或者年末临时向储户拉存款,以应付监管层对存款要求的检查,年底冲量存款,“只要在指定银行开户,并在每年12月31号这一天把钱转这个账户上就行了,第二天就可以转走。

企业验资

验资是一项注册会计师法定审计业务,是指注册会计师依法接受委托,对被审验单位注册资本的实收情况或注册资本及实收资本的变更情况进行审验,并出具验资报告。

美化报表

金融市场竞争越来越激烈,银行为了扩大业务量,也推出了可以配合公司美化财务报表的特殊授信产品。这些公司客户或是上市公司,或大型国有企业,面临着公众的压力或国资委的财务指标考核,需要美化报表,具体目标主要是降低资产负债率、增加收入或现金流等。

亮资摆账

亮资:顾名思义就是亮明资金向对方展示自己的资金实力。摆账:就是资金方把资金暂时摆放到客户的账上以证明客户有一定的资金实力。就是资金方将资金以该客户的名义存入银行,暂时摆放到该客户的账上,名义上充当该客户的资产,该客户按照合同付给银主一定的息差。

存单质押

存单质押是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押。

承兑汇票

承兑汇票指办理过承兑手续的汇票。即在交易活动中,售货人为了向购货人索取货款而签发汇票,并经付款人在票面上注明承认到期付款的“承兑”字样及签章。